Сегодня в Карелии более 40 тысяч семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Чтобы решить эту проблему, нужно построить почти 2,5 миллиона квадратных метров жилья. А на какие денежки? В стране давно поняли, что: а) государству не потянуть строительство бесплатного жилья и б)большинству граждан в одиночку не потянуть покупку квартиры. Значит, нужно объединить усилия. Часть денег должен дать сам будущий владелец квадратных метров, часть — государство. Так, в 1998 году российские власти издали постановление об ипотеке. Через два года первые шаги в этом направлении предприняло и карельское правительство.
Разработчики карельской программы предложили две возможные схемы. Сначала предполагалось, что республиканский бюджет возьмет на себя лишь погашение разницы между ставкой рефинансирования кредита в банке и льготным процентом, а деньги на строительство на срок 10 лет будут выделять банки. Но ни один из них не изъявил желания участвовать в программе на таких условиях, поскольку 10 лет — срок большой и кредитовать на такой период в нашей стране рискованно. Тогда решили, что все 100% расходов по финансированию строительства лягут на республиканский бюджет. А банки будут выполнять функцию операторов, проверяя платежеспособность заявителей и не неся никаких финансовых рисков.
Для того чтобы получить ипотечный кредит, нужно уже иметь хоть какое-нибудь жилье. Заявитель, желающий участвовать в программе, вносит 70% стоимости строительства (15% — наличные деньги, а 55% — стоимость находящегося в его владении жилья). Остальные 30 процентов предоставляет государство в виде кредита под льготный процент, всего 10% годовых.
Программу приняли. Прошло уже немало времени. И что же мы имеем? Мы имеем более 260 принятых заявлений. Борис Печорин, руководитель фонда госимущества, сообщил, что ни одному человеку, принесшему заявление, не было отказано. Хотя заявления на ипотеку брали порядка 500 человек, остальные просто его не заполнили.
Зато выяснилось, что в нашей республике предпочтение получают те, кто предложит исполнителю программы — фонду государственного имущества — наиболее выгодные условия сделки. Например, профинансирует не 70, а 80% строительства (видимо, лучше бы все 100). Таким образом, первыми свои жилищные условия начнут улучшать более состоятельные граждане.
Хотя для того, чтобы получить кредит, достаточно иметь семейный доход выше 7 тысяч рублей. Сейчас готовятся два принципиально важных изменения в программе. Во-первых, устраняется лимит кредита, раньше он составлял всего 200 тысяч рублей. Во-вторых, квартиры, которые освобождают участники ипотеки, не будут продаваться на вторичном рынке жилья, а вовлекутся в ипотечный оборот.
На сегодняшний день счастливчиков, получивших ипотечный кредит, всего четверо. Еще 12 человек проходят в банке проверку на предмет платежеспособности. Как заверил нас Борис Печорин, среди них нет руководителей высокого ранга и всего один государственный чиновник. Два человека проходят по молодежной программе (в нее могут попасть все, кому нет 30 лет) — еще более льготной, поскольку размер кредита может составлять до 70% стоимости строительства. Почему всего два человека захотели получить столь большой кредит на 10 лет под 10 процентов годовых — неизвестно. Возможно, причина в том, что стоимость одного квадратного метра жилья, которое предлагает наш фонд имущества, — почти 300 долларов. Кстати, строит ипотечное жилье несколько строительных фирм. Вернее они предлагают квартиры фонду имущества, а он уже передает эту информацию участникам программы. А возможно, число желающих столь мало и потому, что очередь при нынешних темпах будет двигаться лет 30, а то и больше. В бюджете республики на 2002 год на выполнение этой программы заложено всего 2, 5 миллиона рублей, при среднем кредите в размере 250 тысяч государственную помощь на улучшение своих жилищных условий получат только 10 граждан, если, конечно, правительство не привлечет дополнительных средств. Пока же годовая ипотечная программа по цене равняется трем джипам, на которых так любят ездить наши политики.
Кстати, состоятельным российским гражданам испанские банки предлагают кредиты для покупки недвижимости в самой Испании всего под 4% годовых. Для справки: стоимость трехкомнатной квартиры в Барселоне — около 180 тысяч евро.
