Обрушения жилых домов, о возможности чего так долго твердили пессимисты, начались! На страницы карельских газет и экраны телевизоров прорвались в ноябре два таких факта – сквозь пол провалился, пардон, унитаз в одной из квартир Петрозаводска и рухнула крыша в одном из домов поселка Шуя, что в Прионежском районе. Думается, это не единичные случаи, ведь СОСТОЯНИЕ ДОМОВ, НЕ РЕМОНТИРОВАВШИХСЯ ДЕСЯТКИ ЛЕТ, ТАКОВО, ЧТО СКОРО ОБРУШЕНИЯ МОГУТ ПРИНЯТЬ МАССОВЫЙ ХАРАКТЕР. Просто не обо всех из них становится известно прессе.
Что касается унитаза, то обвинение в нерадивости прилетело в адрес управляющей организации "Жилфонд-Служба". Мол, жилищники не среагировали вовремя и не сделали ремонт, хотя жильцы вовсю трубили тревогу. Однако вина управляющей компании в данном случае весьма сомнительна. Судя по размерам трагедии, прогнившему полу уже давно требовался не текущий, а капитальный ремонт. А он должен делаться не за счет тех средств, что собирают управляющие организации. Плата на капитальный ремонт вносится собственниками и нанимателями квартир в Петрозаводске отдельно, а распоряжается собранными средствами муниципалитет через организацию "Жилищный контроль".
Здесь можно сказать, что жильцам "по барабану", кто и за счет каких средств должен ремонт делать, им естественные надобности справлять надо! Но так было раньше, когда все вокруг принадлежало народу, а значит – никому. Теперь надо точно знать, кто виноват, чтобы и ремонт потребовать, и возмещение морального вреда предусмотреть. Ведь не пойдете же вы в кабинет стоматолога требовать, чтобы он вам провел операцию на желудке. Так и тут. Управляющие организации должны делать текущий ремонт, Жилконтроль – капитальный.
Есть еще один нюанс. Если ваш дом уже провел собрание и выбрал для себя управляющую организацию, Жилконтроль может отказать в проведении капремонта в вашем доме. Мол, теперь вы сами определяете размер платы за него, вот и делайте его за счет своих собранных средств. А о тех деньгах, что вы платили за капремонт раньше и не получали его, – забудьте. Справедливо это? Нет! Законно? В отличие от казенных юристов считаю, что тоже нет. Однако если собственники квартир согласятся со мной, доказывать свою правоту им придется в суде. Добровольно делать капремонт в домах, выбравших способ управления, никто не собирается.
Кстати, в четырехквартирном доме в Шуе, у которого на старости лет поехала крыша, ни одна из квартир приватизирована не была. Дом полностью муниципальный. Поэтому местные власти не открещиваются от него и практически сразу стали… нет, не ремонт делать, а решать проблему. На ремонт в бюджете денег нет. На строительство нового жилья – тоже. Как быть в такой ситуации людям – одному Богу известно. Может, МЧС вмешается? Ситуация ведь и на самом деле пока, к счастью, нестандартная.
Таких домов, у которых вскорости крыша поедет или унитаз провалится, немало в каждом поселке, деревне или городе Карелии. Раньше это был так называемый "ветхий фонд". Теперь такого названия в официальных документах нет. А проблема осталась. И ЕСЛИ ВЫ ЖИВЕТЕ В АВАРИЙНОМ ИЛИ ПОЧТИ АВАРИЙНОМ ДОМЕ, НЕ ВЗДУМАЙТЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ В НЕМ КВАРТИРУ. Почему? Потому что всеми нами горячо любимая, почитаемая и уважаемая власть сразу сошлется на Жилищный кодекс, где сказано, что "капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника". И напрочь проигнорирует тот факт, что методично и целенаправленно губила наши дома на протяжении долгого времени.
Правда, есть еще маленькая надежда на то, что законодатели внесут изменения в Жилищный кодекс. Говорят, поправок набралось уже больше, чем статей в нем. Дай-то бог, чтобы в новой редакции ЖК наши интересы были учтены в полной мере, а слова "справедливо" и "законно" стали синонимами.
