– Батурина взяли за одно место!
– Военный, подождите!
– Попрошу не оскорблять!
Это выдержки не из комедии ситуаций и не из пьесы абсурда, а прямые цитаты, записанные на собрании дольщиков строящегося в Петрозаводске дома на ул. Калинина, 61. И, должен сказать, не раздражение и не улыбку вызывали эти бойкие выкрики, а жалость и злобу. Жалость к собравшимся и злобу на тех, кто довел людей до такого состояния.
Дешево, быстро, красиво
Дом на ул. Калинина начали строить в 2004 году. Во всяком случае, декабрем 2003-го датирован первый договор между жительницей Петрозаводска и ОАО "Карелстройспецмонтаж" в лице его директора Алексея Батурина. Речь в договоре шла о том, что "Карелстройспецмонтаж" обязуется за 480 тысяч рублей построить данной гражданке однокомнатную квартиру ориентировочной площадью 34,4 квадратных метра. С частичной внутренней отделкой. А именно – подготовить стены и потолки к поклейке и покраске, а также установить межкомнатные двери и сантехнику. Половину денег пайщица обязалась внести сразу и вторую половину в три приема позже. Всего, согласно договору, в доме предполагалось построить 39 квартир. Сдать жилье Батурин обязался к 25 января 2005 года. И еще на случай форс-мажорных обстоятельств договор допускал возможность задержки максимум на 4 месяца.
За время пути
Тридцать девять желающих нашлись довольно быстро. Люди внесли деньги. Строительство началось. А вместе с ним началась чертовщина. В апреле 2005 года (то есть, когда подходил к концу форс-мажорный срок сдачи) пайщикам прислали уведомление, что в связи с изменением проектной документации квартир в доме будет не 39, а 57, и, следовательно, дом будет сдан в сентябре. Не самая приятная новость. Ведь кто-то к этому времени успел продать старое жилье, кто-то съехал со съемной квартиры, у людей рушились планы и возникали проблемы. Но, по крайней мере, пайщики знали, что теперь нужно ждать сентября. Однако в сентябре дом также не был построен. И на этот раз никто уже не стал предупреждать пайщиков о причинах и сроках задержки. Народ стал сам ходить по инстанциям и выяснил: "за время пути" дом успел подрасти до 89 квартир. Откуда-то появились пятый, мансардный этаж и две дополнительные секции. Деньги дольщиков закончились, и как они расходовались, никто сказать не мог.
В какой стране живете
Как такое могло произойти? Почему застройщик не спросил разрешения тех, с кем заключал договоры? Когда закончится строительство? Что теперь делать? С этими вопросами люди обращались ко всем, кому могли: к застройщику, в мэрию, в Министерство строительства, в ОБЭП, в налоговые органы и везде получали, мягко говоря, неодинаковые ответы. Батурин говорил, что соинвестором строительства является крупный предприниматель Ильяс Иманов, который не дает ему денег. Иманов говорил, что у него всего 5 процентов инвестиций и вообще он никакого отношения к дому не имеет. Представители мэрии, выделившие землю и разрешившие вести данную стройку, намекали, что, вступая в частное строительство, люди должны были понимать, чем рискуют. А один из высочайших чинов Министерства строительства и вовсе ухитрился доверительно сказать одной из пайщиц: "Вы же знаете, в какой стране живете".
ОБЭП его знает
Сейчас дольщики предполагают, что застройщики выстроили некую пирамиду: растратили деньги за первые 39 квартир, а потом начали раздувать строительство, чтобы иметь возможность расплатиться за первую часть дома. Вроде как снимают штаны, надевают их на голову и не знают, чем прикрыть ноги. Так это или не так, доподлинно известно, видимо, только самим Батурину с Имановым да еще, может быть, следователям ОБЭП, разбирающим эту непростую задачу. Нам же ясно лишь то, что налоговые органы сейчас собираются инициировать процедуру банкротства ОАО "Карелстройспецмонтаж", и эта новость на сегодняшний день особенно страшит дольщиков. Ведь после смены хозяев (которыми по сути вполне могут оказаться те же Иманов с Батуриным, только под другим юридическим именем) цены на квартиры рискуют увеличиться, дополнительных денег у людей уже не окажется, и тогда квартиры, так и не ставшие их собственностью, могут быть проданы кому-то другому. Идти в суд и требовать с "Карелстройспецмонтажа" пени за задержку строительства (3% от суммы договора в день) дольщики боятся, так как выплата каждого такого штрафа будет отнимать деньги у строительства. Расторгать договор и требовать назад всю сумму, чтобы покупать квартиру в другом месте, тоже нелепо, так как за последние полтора года цены на жилье подскочили в два раза и полученных денег теперь хватит разве что на квартиру где-нибудь в поселке.
Почти по Воланду
Дольщики организовались в товарищество собственников жилья (ТСЖ) и теперь пытаются своими силами завершить строительство. Они хотят, чтобы дом был передан им на баланс, но боятся, что руководители фирмы "Карелстройспецмонтаж" форсируют свое банкротство. Но при этом и среди пайщиков есть размежевание. Актив ТСЖ и дольщики последних, самых недостроенных, секций дома надеются взять в кредит недостающие 6-8 миллионов рублей. Они намерены попросить гарантии под кредит у правительства. Но некоторые из тех, кто заключал договоры первыми, уже въехали в квартиры. Они говорят, что подписывались под договором о 34-, ну, пускай, о 57-квартирном доме. Эта часть дома уже почти готова. И они не очень хотят расплачиваться за кредит, взятый в основном для достройки пятой и шестой секций. Другие же, в свою очередь, считают весь массив дома общим и совершенно резонно не хотят брать кредит лишь на себя. В общем, ситуация ужасная. На собрании дольщиков не хватает только Воланда с его печальным: "Люди как люди. Квартирный вопрос их испортил".
И все же на прошлой неделе в этой истории появился некоторый просвет. Арбитражный суд впервые в истории нашей республики признал за одной из дольщиц право на собственность недостроенного жилья. Иными словами, в ее праве теперь приватизировать квартиру, и никому другому ее уже никто продать не сможет. По идее таким же путем могут пойти и остальные дольщики.
...или есть что скрывать
Впрочем, приватизация вряд ли сможет полностью снять проблему. Деньги на завершение строительства все равно нужно будет находить. И, кроме того, нет гарантий, что завтра в такую же "яму" не попадут другие нуждающиеся в жилье люди. Иманов и Батурин параллельно с домом на ул. Калинина столь же мучительно строили еще один дом на Октябрьском проспекте. Нет никакой уверенности, что, сменив название фирмы, они с одобрения местной администрации не получат права на очередную застройку.
Что же касается властных структур, то ни одного внятного оперативного комментария нам получить не удалось. Чиновники мэрии и Министерства строительства, непосредственно занимавшиеся злополучным домом на ул. Калинина, отсылали вашего корреспондента из кабинета в кабинет, ссылаясь на то, что никто из них не имеет права ничего говорить без позволения самых главных начальников. Ощущение складывалось такое, что им или нечего сказать, или есть что скрывать.
