1 сентября в России официально вступил в силу закон "о дачной амнистии". Он должен значительно упростить и удешевить получение земельных участков в собственность. Однако разобраться в нем самостоятельно оказалось непросто. Именно поэтому специалисты Управления федеральной регистрационной службы по Карелии провели специальный семинар, где пояснили председателям дачных кооперативов, кого же и в чем амнистировали.
Кого амнистировали?
Закон касается только граждан России и не распространяется на юридических лиц и административные образования. Для крестьянско-фермерского или животноводческого хозяйства упрощенная схема применяться не будет.
Закон регулирует оформление земельных участков для садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуально-жилищного строительства, огородничества. Воспользоваться упрощенной схемой имеют право только те граждане, кому участок был предоставлен до 30 октября 2001 года.
Как зарегистрировать?
Изменение №1. С 1 января 2007 года снижается госпошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества. С 1 ЯНВАРЯ ГОСПОШЛИНА БУДЕТ СОСТАВЛЯТЬ 100 РУБЛЕЙ. Сейчас она в пять раз больше.
Изменение №2. Если участок был предоставлен вам для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, или на праве пожизненно наследуемого имущества, или на праве постоянного бессрочного пользования, а также в том случае, если в имеющемся у вас правоустанавливающем документе на земельный участок не указан вид права, на котором он предоставлен, по закону "о дачной амнистии" вы вправе зарегистрировать право собственности. Это очень важное изменение. Раньше вы должны были обратиться в мэрию, чтобы там вынесли решение о предоставлении вам данного земельного участка, и только потом идти его регистрировать. Теперь этот этап исключен. И, если есть любой документ о предоставлении вам земельного участка, вы сразу обращаетесь в Управление федеральной регистрационной службы по РК или в его региональное отделение в Костомукше, Кеми, Кондопоге, Сегеже, Сортавале или Медвежьегорске (право на объекты недвижимости регистрируется по месту нахождения этих объектов).
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо:
1. Предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины и документ, на основании которого этот земельный участок вам принадлежит.
2. Предоставить кадастровый план земельного участка, который вы получаете в Земельной кадастровой палате.
На основании этих документов будет регистрироваться право собственности.
А как в товариществах?
Изменение №3. В случае с товариществом важно знать, когда оно было зарегистрировано в качестве юридического лица. Если земельный участок, составляющий территорию некоммерческого объединения, предоставлен товариществу до вступления в силу Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (то есть до 20 апреля 1998 года), гражданин, являющийся членом объединения, имеет право бесплатно приобрести участок в собственность.
Для этого нужно:
1. Подать заявление в орган государственной власти или орган местного самоуправления.
2. Предоставить описание местоположения границ земельного участка. Оно готовится самим гражданином. Форма законом не установлена, но оформить описание нужно так, чтобы было понятно, что это за земельный участок и как его найти.
3. Представить заключение правления некоммерческого объединения с указанием лица, за которым закреплен земельный участок, и подтверждением того, что описание границ его участка соответствует действительности.
В течение двух недель орган местного самоуправления принимает решение.
После этого необходимо:
1. Обратиться в Земельную кадастровую палату и получить кадастровый план участка.
2. Обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по РК с заявлением, к которому приложить кадастровый план участка, квитанцию об уплате государственной пошлины и решение о предоставлении земельного участка в собственность.
Почем кадастровый план?
Кадастровый план стоит меньше ста рублей. Но для его получения необходимо провести межевые работы, а они в Карелии проводятся коммерческими организациями.
— В настоящее время это самый болезненный вопрос, который связан с применением закона "о дачной амнистии", — говорит Татьяна Полякова, начальник отдела контроля, судебной защиты и правового обеспечения в сфере государственной регистрации Управления федеральной регистрационной службы по РК. — Организации-монополисты устанавливают свои расценки на проведение межевых работ, и в настоящее время они велики (в среднем от 7 до 12 тысяч рублей. – Прим. автора). Но есть надежда на то, что расценки изменят.
По словам Натальи Поляковой, в Карелии разрабатывается закон, в котором установят предельный размер стоимости межевых работ. Однако, когда он будет принят и какой окажется предельная стоимость, пока не известно.
Как узаконить баню?
Изменение №4. Для приватизации дачного или садового домика, гаража или бани больше не нужно предъявлять технический паспорт. Теперь достаточно заполнить декларацию с описанием своего имущества. Это совершенно новый документ! Бланки декларации можно получить в Управлении федеральной регистрационной службы по РК. В обязательном порядке в ней указываются: адрес, название, назначение, площадь и год создания объекта, количество этажей и материал наружных стен, подключение или неподключение к инженерным сетям, а также кадастровый номер участка, на котором находится объект.
Декларация заполняется самостоятельно. Как вы опишете свое строение, так оно и будет поставлено на учет.
По закону "о дачной амнистии", для того чтобы приватизировать дачный или садовый домик, необходимо:
1. Обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по РК либо в ее территориальный орган и написать заявление о регистрации права собственности.
2. К заявлению приложить квитанцию об уплате госпошлины, декларацию об объекте недвижимого имущества и кадастровый план участка. Однако если вы сначала зарегистрировали право собственности на земельный участок, а через какое-то время решили зарегистрировать домик, кадастровый план участка можно не предоставлять. Он не потребуется и в том случае, если есть заключение правления садоводческого объединения, где подтверждается, что домик расположен в пределах границ указанного земельного участка. Форма нового документа законом не установлена, но специалисты Управления федеральной регистрационной службы уверены, что это должно быть решение правления, оформленное протоколом.
Что, если соток не 6, а 10?
Изменение №5. Возможна ситуация: по документам у вас числится 6 соток, а по факту их 8 или 10. НОВЫЙ ЗАКОН РАЗРЕШАЕТ ВКЛЮЧИТЬ ЛИШНЮЮ ПЛОЩАДЬ В ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ БЕЗ СПЕЦИАЛЬНЫХ РАЗРЕШЕНИЙ. Правда, установлен предел. Разница между "старым" и присоединяемым участком не должна превышать минимальную норму предоставления земли, установленную законом.
Изменение №6. Закон "о дачной амнистии" установил новый срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений — 1 марта 2010 года.
